引 言
根据运城市产业发展与布局规划,在十一五期间运城市将加快发展旅游会展业等现代服务业,并明确提出在巩固传统旅游观光的基础上重点发展体育休闲旅游等新旅游产品。
在中国，汽车露营营地还是一个完全崭新的事物，但作为汽车工业和高速公路快速发展的产物，随着中国经济持续、高速、健康地发展，以及人们出游和休闲度假意识的增强，旅游业已经拥有广阔的市场空间，随着运城市人民政府对运城生态智慧城和关圣文化群的规划，运城南山旅游必将成为特色的运城魅力之环，而位于南山规划中的领秀汽车宿营营地必将成为响应政府号召且与国际接轨的重点项目。
目 录
一、行业概况篇
二、项目背景篇
三、运营理念篇
四、项目基础篇
五、城市规划篇
六、客户分析篇
七、项目介绍篇
八、项目规划篇
一、行业概况篇
“汽车露营营地”是指在交通发达、风景优美之地开设的，专门为自驾游爱好者提供自助或半自助服务的户外健身休闲度假区。主要服务包括住宿、露营、餐饮、娱乐、拓展、交友、汽车保养与维护等，是满足现代人休闲、运动需求的体育运动和休闲度假的基地。
由于汽车露营营地提供的大多是参与性较强的活动，满足了人们在紧张的工作之余，远离喧嚣，返朴归真，放松身心的需求，因此，深得自驾车旅游爱好者的喜爱。在我国，它实际上是度假旅游和群众体育运动结合的产物。
在欧美国家，汽车露营营地非常普及，很多国家是把它作为非盈利性的社会福利项目来运作的。
在我国，汽车露营营地尚处于启动期，汽车露营营地运营性质尚未确定。在现阶段体育事业市场化的背景下，把综合了体育建身与休闲度假的概念的汽车露营营地作为商业计划来开展，将有利于汽车露营营地项目建设的推进，以满足迅猛增长的自驾车旅游的需求。
国外的露营车一般都是专门的RV(Recreational Vehicle)，RV的好处是容量大、设备齐全，接上水电就是一个流动的家。但是由于国内交通工具管制等因素还没有形成房车市场，目前应将营地定位于中、高档自驾车。此外，国外强调纯粹自然，不着半点人工痕迹，所以，在他们的汽车露营营地是没有任何活动设施，都需要自己去发掘，寻找乐趣。但这点对于国内游客似乎并非最佳选择，人们往往在亲近自然的同时，也离不开现代生活所带来的便利和乐趣，所以，最好的方式是让客人在理想与现实之间达到最美好的均衡。
目前中国几大汽车宿营地有国内首家国际汽车露营地—大连金石滩、浓郁的现代汽车文明气息的环青海湖民族体育圈汽车休闲露营地、充满山林野趣风景地的南京老山森林汽车公园、被称为攀岩者乐园的天津蓟县天津山野房车营地、草原中的牧场——唯一若尔盖草原营地的西部牧场、山东省烟台幸福海汽车露营地、北京房车露营公园，这些汽车宿营地各具特色成为全国各地有车一族假日出游的最爱。
世界房车露营大会，通常被称为国际露营的“奥林匹克运动会”，从1933年开始就已经开始举行，第一届大会就是由国际露营和房车露营协会FICC组织的。截止到2010为止有来自全球32个国家的250万名会员已经在该联合会登记注册。FICC（国际露营协会）是1933年在英国创立的，是世界上唯一致力于汽车露营、房车旅游事业的机构。现在，FICC的总部设在比利时的布鲁塞尔，总部对全世界的各种露营事项做重大决策。FICC总部的董事会下设7个分支机构：北美分部、亚太地区分部、仲裁分部、环境科技分部、集会分部、年轻人分部、欧洲区域分部。FICC在全世界的33个成员国家拥有57个露营俱乐部及350万露营者。 2012年8月1日，在加拿大蒙马尼市举办的第78届世界房车露营大会上， F.I.C.C.主席佩雷拉宣布了一个振奋人心的消息——中国首次获得了大会的举办权，将于2014年在北京举办第80届世界房车露营大会。2014年5月30日第八十届世界汽车房车露营大会暨首届中国国际汽车房车露营大会在中国北京的成功举办标准着中国的房车露营行业进入了一个新的时期。目前我公司已经与CFCC中国国际汽车房车露营联盟签订意向，该联盟已经确定2015年在山西运城举办中国国际汽车房车露营大会，为我公司开发建设领秀汽车宿营营地提供支持和帮助。
二、 项目背景篇
据有关统计资料显示，十多年来我国的国内旅游业得到了突飞猛进的加速发展。从1994年起，旅游人数年增长率都在6%以上，旅游业收入年均增长20％以上。旅游业作为国民经济新的增长点的地位，不断得到巩固和加强，如此高的发展速度在世界也是罕见的。因此，世界旅游组织预测，今后十几年内中国将在世界旅游市场发挥重要的作用，到2020年将成为世界最大的旅游目的地国和第4大客源输出国。
目前，我国居民的出游方式也在悄然转型，正由传统的观光型向休闲度假型转变。休闲度假是经济社会发展、文明程度提高的集中表现。
众所周知，发展休闲度假最关键的要具备两个基本条件：
第一，是有钱，有支付能力。
第二，是有闲，即有旅游的时间。
随着小康社会建设的全面推进、经济社会的持续发展和文明程度的全面提高，我国公民可自由支配的收入大大增加，旅游已成为大家满足了温饱之后的一种新需求。而在晋陕豫地区休闲度假旅游也已成为这些地区居民更高层次的旅游消费。并且我国也已经形成了较为完善的休闲度假制度。新的休假制度的实行，标志着制约休闲度假旅游的“有闲”问题也将逐步得到解决。它不仅使我国节假日的分布更加合理，同时使广大居民得到更多的休息和出游时间，形成了两天双休日、三天小长假、七天黄金周的科学合理、分布均衡的假日体系。从节假日的总天数看，全年法定休假日达到了115天，已接近西方发达国家的水准。尤其是法定的职工带薪休假条例出台，机关部门、企事业单位强制实行休假制度，会激发更多的工薪阶层加入到休闲旅游队伍中来。
据有关专家分析，作为休闲度假旅游主要方式之一的自驾车旅游较少受供给条件的限制，并且行程灵活，由旅行社或单位、个人自驾车方式进行度假旅游正在成为"黄金周"“小长假”“双休日”的重要出游方式。
三、运营理念篇
● 安全（Security）
在外露营，安全是最重要的，它包括游客的人身安全、财物安全、经营环境的安全、周边环境的安全等。我们要用最严密的管理措施来确保营地的安全。
● 方便（Convenience）
露营的环境要古朴、原始、自然。但在生活上我们要尽量向客人提供像在家一样的方便。这点在发展营地的初期尤为重要。
● 自然（Originality）
我们向游客提供的是一种与他们的日常居住地风格不同的自然环境。这里的一切（包括人工的物品在内）看上去都与自然环境非常协调。
● 清洁（Cleanliness）
我们要向游客展示：在最自然的环境下我们是如何保持清洁的。这也是我们管理制度健全及严谨的最好诠释。
● 环保（Protection of environment ）
我们的宗旨是要对环境资源进行保护性的开发，更重要的是传递一种环保的理念。作为工业化产物的汽车同样可以与环境和睦相处。
四、 项目基础篇
星罗棋布的交通网络和为之配套的各项设施让人们觉得世界越来越小，出行范围比之以前扩大了若干倍。
作为汽车露营营地发展的另一个基础条件的汽车工业的发展也迅猛异常。截至2007年底运城市机动车保有量已经达到45万辆。据有关专家预计，到今年底，这一数字将达到60万辆左右。“在新车上牌的同时，也有一部分旧车被淘汰，因此，运城地区汽车保有量的净增长在10万辆左右。”按照60%为私人汽车的估计，私车保有量也在27万辆。与此同时，运城地区所辐射的周边地区私家车的数目也在以相同或更高的数目增长，而这些地区在汽车宿营营地项目这块也处于空白区。
综合以上因素来看，我公司在运城市自驾车休闲度假服务汽车露营营地项目的建设可谓恰逢其时。
五、城市规划篇
运城生态智慧城重点规划建设有五大项目： 一是智慧发展之核。启动区位于盐湖公路南端，北到盐湖，西至西窑村，东至五里墩村，南至山前区域。二是解州—常平关帝文化区，三是东郭—蚩尤休闲及康体养生度假区。四是五彩长堤与北岸城市休闲区，五是魅力盐湖之环。南山智慧城作为重点工程，是运城历年来最高标准省级开发项目，规划面积401平方公里，总投资1500亿元，以“拔高运城”，独树一帜、引领金三角为总原则，将运城打造成继珠三角，长三角之后又一重要国家级经济发展区域。
解州-常平关帝文化区作为南山智慧城重点规划建设的五大项目之一，位于解州与常平村中间，规划建设用地12平方公里。以关帝庙为核心，“三国主题公园”（领秀庄园边的关帝影视城）及“印象关公”（领秀庄园后南山高79米的关公像）为体验特色。
同时关圣·领秀汽车宿营营地位于政府重点规划的关圣文化建筑群内，随着政府提出建设西部关圣旅游景区，重点打造关圣文化群的号召，这里必将成为黄河金三角区域旅游服务的重要节点和旅游胜地。
六、客户分析篇
本项目以中产阶层为主要消费群体，主要特征为：年龄在以25—45岁之间，拥有私家车的人士。此类人士在运城大约有45万人。这些人休闲旅游为其工作之外的主要方式，一年内至少有3次左右的旅行计划，保持身体健康，热衷户外运动已经成为继商务发展之后的第二选择。
● 游客旅游目的地选择问卷的统计分析
● 最佳车程
● 最喜欢的出游方式
● 决定目的地优先考虑的因素
七、项目介绍篇
领秀汽车宿营营地规划位于关公故里山西运城，东临关帝影视城及世界上最高的关公圣像，南依气势苍茫的中条山，北临烟波浩水的古盐池，是关公文化发源地，位于关圣文化建筑群的旅游核心位置。
该项目总投资约8000万元，占地约150余亩。主要设置为以房车、休闲小木屋、帐篷露营为主的休闲式露营营地。项目以南是领秀跑马场，再往南是全球最大的关公文化精神家园——领秀庄园及世界关公文化学堂，建成后的营地内配套旅游庄园客栈、西餐厅、咖啡厅、游泳池，健身房，VIP俱乐部，酒店，KTV，茶餐厅等项目，同时还安排有篝火晚会，红酒酒会等各种个人及企业聚会，户外运动项目安排有登山、攀岩、骑马、山地自行车、漂流等，在科普艺术项目上庄园里将建设大型生态水族立体展览馆及书画展等，同时配有超大屏幕汽车影院，既可以满足社会精英休闲度假的需求，也可以满足中老年人放松、休闲的需要，同时还可以给青少年提供丰富的时尚娱乐运动的空间。
整个项目绿化率60%，全程采用太阳能、风能等环保能源，积极利用地域的生态资源和自然环境，在现有环境的基础上选择亲自然、亲水景设计，主要突出自然、时间、生态等概念，以标准化的管理，自由休闲式的服务，诠释低碳、环保能源的新理念、新体验。力求将房车、木屋、道路的摆放与设计达到与自然花草数目一样的景观价值，创造优美的游憩环境。
领秀汽车宿营营地突出了自然、时间、生态等概念，以标准化的管理，自由休闲式的服务，诠释低碳、环保能源的新理念、新体验。选择这里就是选择另一种生活方式，体验品质生活，尽在领秀汽车宿营营地。
为更好的体现南山开发的智慧理念，我公司已与青岛海尔集团签订战略合作协议，以期把关帝圣像景区及配套项目建成为黄河金三角地区首家智慧景区，包括智能向导、智能服务、智能安防、智能垃圾处理、智能景观维护等堪称世界一流的智慧科技，旨在为世界各地汽车宿营会员营造一个更加舒适的旅游环境。
八、项目规划篇
●设 计 类
A区：包括房车停靠区、景点托挂车出租区、房车租赁区
B区：包括帐篷露营区、木屋露营区、帐篷租赁区
整体规划：营地整体规划有运动娱乐区、养生休闲区、生活配套区，是集休闲、旅游、度假、居住为一体的成熟的汽车宿营营地。整体庄园不拘泥现状，积极利用地域的生态资源和自然环境，选择亲自然、亲水景设计，力求将房车、木屋、道路的摆放与设计能够达到与花草数目一样的景观价值，创造优美的游憩环境。
●餐 饮 类
经营产品：“靠山吃山”，食品要具有地方风味、特色。菜式必须要“天然” 和“实惠”（免除不必要的装饰和造型）。固定菜单，按照不同季节调节。
经营规模：常规餐位在40－80之间（平日）；最多餐位：200－250（周末）
●住 宿 类
经营产品：自然环保的度假木屋，内部清洁舒适。
经营规模：400张床位 （双人标准间：200间；3人房：100间；4人房100间）
●租赁/服务类
经营方式：承包经营/自营
a)餐具、炊具、炉具、保温桶、锅、勺、碗、碟、桌、椅、伞、电话
b)帐篷、睡袋、吊床、床垫、防潮垫、防蚊灯、照明工具
c) 各类垂钓用品、椅子、阳伞、小船、橡皮艇、登山器械
d)汽车维修、加油、美容等
e)提供电力、纯净水服务
●商 业 类
经营方式：承包经营/自营
a)旅游纪念品、土特产旅游休闲产品、所有RV用品（包括部分租赁类）
b)方便食品或半成品、调味品、燃气、木炭等
c)驾车外游用品，如汽车的载物架、单车架等。
●游 乐 类
经营方式：承包经营/自营
a) 跑马场
b)三国主题公园
c)游泳池，KTV
d)健身房
e)西餐厅，茶餐厅
f)汽车影院
g)攀岩
综上所述，在黄河金三角核心地带，世界著名旅游胜地关公故里山西运城南山投建领秀汽车宿营营地项目，市场前景非常广阔，社会效益及经济效益显而易见，对提升运城旅游窗口形象及推动运城旅游产业将产生不可估量的作用。
